T3 (3 Frentes) com Pátio, Varanda e Box – Rotunda da Boavista, Porto

O Edifício e a sua Localização

Edifício construído início dos anos sessenta do século passado, mantém exteriormente a sua traça original. Zonas comuns também sem grandes alterações. O edifício fica recuado em relação à rua, o que faz com que tenha um espaço exterior generoso, permitindo acesso fácil às garagens individuais e até aparcamento de mais carros nesse espaço.

O Edifício tem rés-do-chão e mais três pisos, possuindo no total apenas oito habitações (duas por piso). Possui elevador. A sua localização é excecional, a poucos metros da Avenida da Boavista, junto ao “Bairro de Hollywood”. Na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos e universidades, bem como equipamentos culturais, desde a Casa da Música, Casa das Artes, Jardim botânico, entre outros.
A zona é muito calma e de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes à porta, e próximo do interface da Casa da Música (metro, táxis, autocarros urbanos, regionais, nacionais e internacionais).

A Habitação

O apartamento foi alvo de um amplo trabalho de estudo, sendo totalmente redesenhado para se adaptar às necessidades dos nossos dias. Foi reconstruído com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na sua utilização.
O apartamento situa-se no rés-do-chão do edifício, com entrada pelo interior do mesmo e entrada pelas traseiras, funcionando como uma moradia. Faz parte da habitação um amplo pátio nas traseiras e uma
varanda de boas dimensões. Possui ainda garagem individual (box).

ACABAMENTOS GERAIS

Hall de Entrada
✅ Porta de entrada de segurança, blindada, esmaltada pelo interior e folheada a madeira pelo exterior (recuperou-se a porta original);
✅ Frentes de armário e rodapés em MDF lacado;
✅ Pavimento em Mármore Branco Ibiza;
✅ Paredes estucadas e pintadas;
✅ Tetos falsos, pintados, com sanca de iluminação LED.

Corredores
✅ Rodapés em MDF lacado;
✅ Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
✅ Paredes estucadas e pintadas;
✅ Tetos falsos desnivelados, pintados, com focos de iluminação LED;
✅ Acesso à zona privada, através de corredor em abobada, com apliques iluminação LED.

Quartos e Sala
✅ Portas a toda altura, apainelados de portas e janelas, rodapés e frentes de armários roupeiros (quartos frente) em MDF lacado;
✅ Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
✅ Paredes estucadas, pintadas;
✅ Tetos falsos, pintados, com focos de iluminação LED;
✅ Conjunto de prateleiras em MDF lacado, nos quartos frente.

Cozinha
✅ Rodapés em MDF Lacado;
✅ Pavimento da cozinha em material cerâmico retificado da Roca 1,20×0,60m;
✅ Paredes da cozinha estucadas e pintadas;
✅ Teto falso, hidrófugo, pintado, c/ sanca de iluminação LED e focos de iluminação LED;
✅ Móveis de cozinha com frentes em MDF hidrófugo lacado, equipados com gavetas, prateleiras, kit de 2 baldes, porta talheres, porta detergentes, forra entre móveis e tampo em Silestone com rebaixo para pio inox, torneira monocomando;
✅ Móvel face dupla de divisão entre cozinha e sala com frentes em MDF hidrófugo lacado e folheado a madeira de Carvalho;
✅ Cozinha totalmente equipada (Placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor).

Casas de banho (principal e suite)
✅ Portas em MDF lacado a toda a altura (de correr na suite);
✅ Pavimentos em material cerâmico retificado da Roca1,20×1,20m;
✅ Paredes em material cerâmico retificado da Roca 1,20×1,20m e estucadas e pintadas;
✅ Tetos falsos, hidrófugos, pintados, com focos de iluminação LED;
✅ Na casa de banho principal, Móvel com frentes e tampo em MDF hidrófugo lacado, com lavatório de pousar, 2 torneiras monocomando e espelho com iluminação LED;
✅ Na casa de banho da Suite, Móvel com frentes e laterais em MDF hidrófugo lacado, Tampo em Silestone com lavatório de colar, torneira monocomando de parede e espelho com iluminação LED;
✅ Louças sanitárias da ARCH Valadares (sanitas, bidé, lavatórios);
✅ Banheira em acrílico, com torneira monocomando (casa de banho principal);
✅ Base de duche moldada no pavimento com resguardo em vidro temperado e sistema duche (casa de banho da Suite);
✅ Kit higiénico monocomando (casa de banho da Suite).

Casa de banho de serviço
✅ Portas em MDF lacado a toda a altura;
✅ Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
✅ Paredes com lambrim até 1,20m em material cerâmico rectificado de grandes dimensões (sem juntas) e parte superior estucadas e pintadas;
✅ Tetos falsos, hidrófugos, pintados, com focos de iluminação LED;
✅ Sanca de iluminação indireta com fita LED;
✅ Balcão MDF hidrófugo lacado, com abertura para toalha, lavatório de pousar, torneira monocomando e espelho simples;
✅ Louças sanitárias da ARCH Valadares (sanita, lavatório).

Outros equipamentos/acabamentos
✅ Aquecimento através de pavimento radiante elétrico, com comando individual programável por compartimento e termostato ambiente;
✅ Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor, instalada em compartimento técnico;
✅ Caixilharia exterior em alumínio lacado, bicolor, com corte térmico e vidro duplo Guardian Sun;
✅ Estores elétricos em alumínio com isolamento térmico;
✅ Instalação elétrica e de telecomunicações de acordo com atuais normas em vigor;
✅ Garagem individual com porta seccional de abertura automática;
✅ Foram colocadas placas de isolamento térmico no teto, antes da execução dos tetos falsos.

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